包租公的最小可行模式，從三萬元開始，HOW? @ 金魚日誌

想要達到股神巴菲特提到睡覺時也能賺錢方式之一就是擁有租金收入成為包租公

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而成為包租公不是只能在存夠頭期款買房擁有資產的情況下才能達到，小資族也可以用一個月薪水3萬元開始成為包租公
這是一個在不動工的前提下的入門方式，不是置產那自然就是二房東這條路，找到房東可接受轉租的房源

價差創造主要就是時間和空間這兩項因素

時間:短(月)租需求，大多數房東是無法接受短租的，尤其是如果是個還要隔一段時間才能入住的更是難，而不管是短期語言學習、實習、分公司支援等就是有一群人有一年以內的租期住宿需求。

當然日租( 提供不特定人以日或週之住宿、休息並收取費用 )的價差空間更大，但常常生活可能會過得提心吊膽

空間:透過視覺觀感上的優化，提升價值，例如清潔、重新油漆粉刷，尤其是床和桌子佔了相當大的比例，所以鋪上床被單和其他布置，視覺上的感覺就很不一樣，家具結構功能沒問題的情況，也可透過"換膚"來提升質感，還有透過空間格局的重新規劃例如3房2衛的公寓改造為2個單位的兩房一廳

是另一方式有另外一篇會試算投報率=>100個被動收入的方法-001長租二房東

正如買房三要素 location 、 location、 location一樣，二房東房源地點也是最重要的關鍵

選點以台北來說捷運10分鐘是基本，因為通常2個站之間通常步行15分鐘左右，兩線交會有加分，五鐵共構的北車才稱得上交通的優勢

房源地點選擇的考量要素是甚麼呢?那就要回頭思考有短租需求的人是那些人會出現在哪些區域?

疫情前短月租有蠻大的比例都是海外來台的外籍人士，台籍本身則是實習或短期出差為主
所以歸類為以下幾種住宿需求的位置分析

教育:由於中國崛起，越來越多外國人想學中文，台灣就成為他們的選擇之一；加上少子化因素，許多學校招生人數逐年減少，所以各大學校都積極與國外學校締結姊妹校，互相有交換學生到彼此的學校學習，通常為期一學期或一學年，所以教育就佔了蠻大的比例

台北市熱門的捷運古亭，台電大樓，公館周邊可以涵蓋師大、台大、以及最近因為多名印尼學生到清真寺而引發關注的台科大，再往外一點台北教育大學、政大、交通大學(北門郵局旁)、東吳城區部等也都固定會有海外學生來台，如果是在這區域入手大約在開學前半個月，邊ˋ整理邊招租，千萬切記最好別在開學後超過一個月才入手，因為可能要等到下一批入學潮，或是等待中途想換房的少數零星的人。