以台北市為例，跟大房東承租一層4房2廳2衛1陽台的房型，
租金為3萬元。簽約五年。
將其調整成1個套房+4個雅房,
套房租金14000，雅房租金9000元。
總租金＝9000x4+14000x1=5萬元。
前期成本：空窗期房租＋押金＋仲介費＋裝潢款＋家俱電
＝40萬元以下
ROI＝{[(總租金－房東租金）x12]-年攤提費用}／
＝{[(5萬－3萬）x12] - 40/5}/40=40%
風險：1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力：5年後房東續租5年，投報率將大幅提升。
例如5年後續約，再投入20萬重新裝修
ROI＝{[(5萬－3萬)x12] - 20/5}/20=100%
更多資訊=> 包租公家教班
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